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制定专属日本移民方案
一位外企高管的日本房产投资初体验
大家好,这里是兴业不动产,今天我为大家讲述的是一位来自国内的投资者C先生,初次涉足日本房地产市场,通过我们的协助,最终成功地在大阪置办了第一套日本不动产。希望能够对有意于日本房产投资的各位产生些许帮助。
C先生来自深圳,长期任职某外企高管,购买日本房产进行投资的初衷,是因为他对日本文化深感兴趣,疫情爆发前,他每年都会去日本度假,因此非常看好日本的旅游市场,本次进行房产购置,也是希望能够用其进行民宿运营,日本目前的疫情形势已经大为好转,相信在不久的将来,日本的旅游业会迎来一波强势增长。
由于C先生希望将房屋打造成民宿,因此我将目光落在了大阪著名景点附近的一户建房屋上,
由于民宿主要是面向游客,所以需要交通便利,我又将房屋到车站的步行时间控制在了5分钟内进行筛选,因为之前已经了解过C先生的预期价格,因此很快就选出了几套最优房源,整理好房屋的资料,我便发送给C先生浏览。在看完房屋的资料后,C先生表示,如果可以的话,希望能够寻找到一套带有大露天阳台的房屋,这样以后自己去到日本旅游时,也能自住,感受着夏日的晚风,躺在软椅上与家人好友闲聊。
在了解到这一点后,我放宽了搜索条件,最终选定了两套房源,两套均位于大阪市,第一套在港区,共三层,带车库,售价为4600万日元,第二套在平野区,共三层,售价为3997万日元。我再次将资料整理好发送给了C先生,C先生表示,希望可以通过视频看房的方式看一看两套房子,于是下午我便立刻动身,看房期间一直与C先生保持着视频的沟通方式。
(一楼客厅)
最终,经过C先生的考量,他选择了第一套带有车库的房屋,因为有些持有国际驾照的游客去到日本会选择租车服务,有车库自然是最好的选择,租金也能相应的提高。接下来就是申请贷款,结合以往经验,我坦诚地告诉C先生,银行能给到的贷款额度大概在50%到60%之间,我假设银行给到的是最低50%的贷款,为C先生进行了所需资金的评估及收益的计算,C先生也表示,如果贷款太低,可能一时无法购房。幸运的是,最后经过银行的评估,给到了这套房屋61%的贷款,我们也顺利达成了最终的交易。
从投资优势来看,日本房产属于永久产权,地段选对,投资回报率都是持续稳定上涨的。尤其日本政府大力扶持观光产业,以大阪为例,在观光立国政策支持下可以365天经营民宿,民宿收益非常稳定。
对此次的购房投资体验,C先生事后表示,通过我们,他充分感受到真正日本大型中介才有的日本资源,我们不仅能迅速、同步提供第一手日本不动产信息,从对象咨询、银行贷款、税务规划到物业管理的问题都可以立即回应处理,而且积极热诚,投资后也能持续关心保持联系,让他非常安心,和我们建立起像朋友一样的依赖关系。
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一位日企工作者的购房经历
大家好,这里是兴业不动产。今天给大家带来的是一位日企工作者——L女士的购房经历分享。(由于客户的要求,以下内容均不会出现具体地址及明显特征描述。)
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